Tapu Harcı Hesaplama 2026
2026 tapu harcı hesaplama: alıcı ve satıcı için %2 harç, döner sermaye ücreti, emlak vergisi değeri kuralı, kim öder ve nasıl ödenir.
Tapu harcı hesaplayıcı
2026 tapu harcı örnek tablo
Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder (satış bedeli emlak vergisi değerinden düşük değilse).
| Satış bedeli | Alıcı harcı | Satıcı harcı | Toplam harç |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 7.500.000 TL | 150.000 TL | 150.000 TL | 300.000 TL |
| 10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Döner sermaye ücreti ayrıca alınır (aşağıda).
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Taşınmaz satışında tapu harcı binde 20 (%2) oranındadır ve alıcı ile satıcı için ayrı ayrı alınır; toplam %4 eder. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Daha düşük beyan edilirse harç emlak vergisi değerinden alınır. Tek bir işlemde ödenecek harç 411,60 TL'den az olamaz.
Gerçek bedelin altında beyan riski
Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı sonradan tespit edilirse eksik harç faiziyle birlikte tahsil edilir ve 19 Aralık 2025'ten itibaren bir kat vergi ziyaı cezası kesilir (önceden %25'ti; 7566 sayılı Kanun).
Tapu döner sermaye ücreti 2026
Harçtan ayrı olarak TKGM'ye ödenir: yöresel katsayı × 2.227 TL (KDV dahil). Satış ve ipotek aynı başvuruda yapılırsa iki işlem ücreti alınır.
| Katsayı 1 | 2.227,00 TL |
| Katsayı 1,5 | 3.340,50 TL |
| Katsayı 2 | 4.454,00 TL |
| Katsayı 2,5 | 5.567,50 TL |
| Katsayı 3 (İstanbul tüm ilçeler) | 6.681,00 TL |
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı da satıcı da kendi %2'lik payını öder. Uygulamada tarafların anlaşarak harcın tamamını alıcının ödemesi sık görülür; bu kendi aranızdaki bir anlaşmadır, harcın yükümlülerini değiştirmez.
Tapu harcı nasıl ödenir?
Tapu müdürlüğüne başvuru yapıldığında cep telefonunuza bir e-Tahsilat numarası gelir. Harç ve döner sermaye ücreti bu numarayla kredi kartı, banka kartı, internet bankacılığı veya kartsız ATM işlemiyle ödenir. Ödeme yapılmadan tapu işlemi tamamlanmaz.
Konut kredisiyle alımda ipotek harcı
Konut kredisi kapsamında bankanın kurduğu ipotekten harç alınmaz (Harçlar K. m.59/o). Diğer ipoteklerde harç borç tutarının binde 4,55'idir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı kredi kartıyla ödenir mi?
Evet. TKGM e-Tahsilat sistemi üzerinden kredi kartıyla ödenebilir. Taksit imkânına dair resmî bir düzenleme yoktur; bankanıza göre değişebilir.
İlk kez ev alanlara tapu harcı indirimi var mı?
Hayır. İlk konut alımına yönelik indirim KDV ile ilgilidir; tapu harcında ilk konut muafiyeti bulunmaz. Harç muafiyetleri kamu kurumları, kamu yararına dernekler ve şehit yakınlarına verilen TOKİ kredileri gibi sınırlı durumlarla ilgilidir.
Emlak vergisi değerini nereden öğrenirim?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden veya e-Devlet üzerinden belediyenin 'emlak vergisi değeri' hizmetinden öğrenebilirsiniz. Tapu müdürlüğü de işlem sırasında bu değeri sistemden kontrol eder.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Satış işleminden önce, tapu müdürlüğü randevusu oluşturulduğunda. Ödeme yapılmadan imza aşamasına geçilmez.
Emlak, damga ve diğer vergi oranları →
Kaynak: Harçlar K. (4) sayılı tarife I/20-a · Tebliğ 98 / RG 33124 · TKGM 2026 döner sermaye ücret tarifesi