Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026
Kira geliri vergisi hesaplama: 2026 konut kira istisnası 58.000 TL, götürü gider, gelir vergisi dilimleri, işyeri kirası stopajı ve beyan tarihleri.
Kira geliri vergisi hesaplayıcı
2026 konut kira geliri istisnası (Mart 2027 beyanı)
58.000 TL
2026'da elde edilen konut kirasının 58.000 TL'si vergiden istisnadır (2025 gelirleri için 47.000 TL). Kira bunu aşarsa Mart 2027'de beyanname verilir.
Yıllık konut kirasına göre vergi (2026 gelirleri)
| Yıllık kira | Aylık kira | Vergi |
|---|---|---|
| 120.000 TL | 10.000 TL | 7.905 TL |
| 180.000 TL | 15.000 TL | 15.555 TL |
| 240.000 TL | 20.000 TL | 23.205 TL |
| 360.000 TL | 30.000 TL | 41.840 TL |
| 600.000 TL | 50.000 TL | 86.889 TL |
İstisnadan yararlanan ve götürü gider seçen, başka beyan edilecek geliri olmayan kişi için.
2026 gelir vergisi tarifesi (ücret dışı gelirler)
| 0 – 190.000 TL | %15 |
| 190.000 TL – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 TL – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 TL – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
- Yıl içinde tahsil edilen konut kirasından istisna tutarı (58.000 TL) düşülür.
- Kalan tutardan %15 götürü gider düşülür (ya da belgelendirilen gerçek giderler).
- Kalan matraha yukarıdaki artan oranlı tarife uygulanır.
- Vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
İstisnadan kimler yararlanamaz?
- Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyan etmek zorunda olanlar,
- Maaş, kira, faiz gibi gelirlerinin brüt toplamı 2026 için 1.500.000 TL'yi aşanlar,
- İstisnayı aşan kirayı zamanında beyan etmeyenler (idare tespit etmeden geç beyan edilirse istisna korunur).
İşyeri kirası
İşyeri kiralarında kiracı, brüt kiranın %20'si kadar stopaj keser. Yıllık brüt işyeri kirası 2026 için 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyan gerekmez; aşıyorsa beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür.
Kira artış oranı →·Emlak vergisi →
Kaynak: GİB Kira Geliri Rehberi 2026 · Gelir Vergisi Kanunu m.21, 74, 86, 103 · GV Genel Tebliği Seri 332